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违规3次以上将“拉黑”!北京严控互联网房源信息发布

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为规范房屋租赁市场秩序,维护租赁各方的合法权益,在6月26日至7月2日的公众咨询,10月10日的北京市房屋建设委员会等五家部门联合发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》(以下简称01003010),要求加大对在互联网平台上非法发布信息的处罚。规定非法上市信息超过三次的,不得通过互联网交易平台发布本市房屋租赁信息,并明确界定同一房间。来源不得由同一机构重复发布,互联网上超过30天的上市规定也应删除。

新规则将于11月登陆

住房租赁机构的非法信息发布问题屡见不鲜,《通知》。重点是针对住房租赁信息出版公司和相关雇员的一系列法规。例如,关于信息发布主体的资格,《通知》规定,房地产经纪机构和房屋租赁企业应当依法进行登记,备案和经营;租赁企业的信息发布人员应当持有职工信息卡。

实际上,去年8月,北京市住房和建筑委员会严格检查了房地产经纪人信息卡的信息,同时要求发布上市信息,经纪人信息卡必须在明显的位置上显示。在页面上的位置。

宜居研究中心研究主任严跃进说,当前的租赁机构需要符合合法注册,信息卡和住房状况声明。从实际情况看,目前的信息卡系统还不到位。这就要求北京的租赁公司需要积极完善这种制度,然后形成一个合规制度来进行租赁交易。

关于出租信息的发布,《通知》还制定了相关规定,例如要求房屋租赁公司自签订房屋租赁合同之日起三日内将合同的主要信息输入北京房屋租赁监督平台。房屋收据或房屋租金。在信息发布过程中,Internet平台必须如实发布房屋的照片,租金和佣金。同一财产不得由同一组织重复发布;多个组织释放相同的财产,并逐渐实现合并;超过30天的未维护列表信息或非法列表。

闫跃进解释说,文件中超过30天的上市信息的上市实际上是市场上最关注的问题,并且也旨在解决此类问题。 “这使得需要压缩房源的上市周期,并迫使中介机构列出一些真诚的交易和租赁房源。”

那么,如果某些房屋没有被出租或出售怎么办?严跃进建议,在具体操作中,释放周期可以延长一点,类似于三个月。从这个角度来看,未来可以微调。但是实际上,类似的模型可以逐步进行。例如,优质平台可以扩展更长的时间,因此该平台将尝试做得更好。

值得注意的是,该《通知》明确规定了对公司违法行为的具体处罚。

包括涉嫌非法发布上市信息的企业和职工,中止信息发布1-3个月;如果违规行为被发布了3次以上,则可能无法通过互联网交易平台发布城市房屋租赁信息。这也意味着拥有非法发行租赁信息的公司将由“累犯”永久转售。

根据《通知》,上述规定将于今年11月1日正式实施。

麻烦“李贵”中介

“目前,越来越多的人通过Internet和移动应用程序获取列表信息。房屋租赁公司和房地产经纪人主要通过Internet平台发布列表信息。在Internet平台上发布的列表信息混杂在一起。很难区分是非。”中国房地产评估师与房地产经纪人协会副会长柴强公开指出。

事实上,自2018年9月以来,北京市建设委员会和其他有关执法机构已连续开展了“每周检查”运动一年。同时,重点是通过不正当,欺诈和其他不正当手段吸引企业,欺骗消费者交易或强制交易,泄露利润和发布虚假租赁信息的方式,对住房企业和互联网发布平台进行特别整顿。

10月9日,市房屋建设委员会发布消息说,自去年9月以来,市房屋建设委员会执法部门已经对20多个相关的互联网平台进行了采访,并删除了102万以上的违法和非法清单。我谈到了三个尚未纠正和纠正的网站。同时,通过公开曝光,责令改正,行政处罚,中止挂牌信息等措施,对380家违法房地产经纪机构进行调查和处理,形成了“一地不合法,处处受限”的市场环境。

在互联网平台整治方面,“周舟茶”行动启动后,北京市建设建设委员会和网络信息办公室依法采访了58集团的主要负责人。并针对“集体出租房屋”的长期和大规模租赁。没有明显的违法上市信息整改,责令其进行为期四天的专项整改。在此期间,其网站上的所有北京上市信息均被暂停。

“目前,我们已经在规定的时间内完成了住房建设委员会要求的所有整顿工程。” 58集团相关负责人表示。

关于房屋租赁企业的监管,市房屋建设委员会于9月宣布,因违规受到调查处理的全市16家房地产经纪机构北京三元房地产代理有限公司。股份有限公司,北京阳光房地产经纪有限公司。由于违反先前的承诺,有关非法上市的信息被重新发布,并且主流互联网平台上的上市信息被暂停了半年。

在《通知》发布后,包括房屋虚假价格在内的虚假房屋的释放将受到更大程度的控制,将直接促进某些中间人的中介,并通过假冒房屋诱使客户询价。减少,对交易市场的开放性和公平性等具有积极的影响。”严跃进说。

加强租赁备案

“当前,政府《通知》是基于房地产核查的问题,但是通知和实施的实施需要一个过程。因此,在实际的租赁过程中,租赁人需要进一步核实信息的真实性并确认房屋的租金。卓威律师事务所合伙人孙志峰说。

在这方面,严跃进补充说,随着租赁市场继续促进出租和出售权,提起出租房屋是必不可少的环节。未经登记的房屋租赁或无效会影响住户和儿童的未来定居。还有多重问题,例如上学。

目前,《通知》和《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定房屋租赁,出租人和承租人应签订书面租赁合同,并向房地产管理部门登记。

在实际操作过程中,房屋承租人确认经常省略房屋备案链接。因此,为了鼓励租赁记录,主管当局通常以发出《城市房屋租赁管理办法》的形式对其进行确认。

“如何确认是否已出租房屋来源?”严跃进建议,承租人应在租赁发生后,看是否已经签署了租赁合同的登记申请书。如果未亲自填写,则视为尚未提交。 “在实际操作过程中,您可以向中介人租房。签订合同后,您是否要去房地产交易中心或租赁服务中心处理业务。如有必要,您需要敦促中介机构进行处理。”

同时,孙志峰为实施《房屋租赁证明》进一步指出,在实践中,交易平台可以在与经纪机构和租赁公司签订合同时明确规定违约金,这意味着该平台具有监管后检查和监督的权利和义务。

孙志峰提醒说,随着《通知》的发布,平台面临的监督和审查的难度正在增加。目前,有必要尽快建立一套符合《通知》要求和平台实际需求的筛选,审查和审查小组。该技术已完成。

(编辑:赵金波)