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安居房能租能卖吗?2019深圳安居房申请条件及轮候规则如下

  2019 远洋时尚秀曼

  “来了就是深圳人”,这句话是挂在深圳的大街小巷的,想必在深圳的朋友们应该经常能看到啦。

  

  那来到深圳打拼,怎样才能购买到一套房呢?深圳的房子均价是8万左右,对于普通的工薪族来说,简直是天价房子,可能奋斗一辈子都没法购买到深圳的一套商品房。

  所以呢,当安居房以一万多一平的价格出现时,就解决了很多人要买房的问题啦。

  今天,大鹏就来带着大家科普一下,关于深圳安居房的那些问题。

  一、安居房是什么?

  安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由国+家补贴的非盈利性住房。

  

  二、在深圳,需要同时满足哪些条件,才能有机会申请安居房呢?

  1)户籍条件

  申请人及共同申请人都具有本市户籍。

  注:投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。另外,如果申请人的配偶是现役军人,但是没有深圳市户籍,可以作为共同申请人,并且申请条件不受户籍限制

  2)社保条件(只需符合一项)

  1、申请人参加深圳市社会保险累计缴费5年以上;

  2、申请人为领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(学历为本科及以上),参加深圳市社会保险累计缴费3年以上;

  3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的,无社保累缴时间要求

  注:这里所说的社会保险指的是养老保险或医疗保险,不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间

  

  3)婚姻及年龄条件(只需符合一项):

  1、已婚或单亲家庭;

  2、申请人为单身居民的,须年满35周岁。

  4)住房条件(同时符合)

  1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;

  2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

  3、在深圳市未购买过政策性住房;

  3、在深圳市未领取购房补贴。

  不符合住房条件的情况注:如果市民不符合以上申请条件的话,不妨可以考虑一下申请深圳公租房

  

  三、满足条件后,需要什么申请材料呢?

  1申请人身份证

  2深圳市保障性住房轮候申请表

  3亲属关系证明

  4婚姻状况证明

  5、士兵证

  6残疾证

  7抚恤定补优抚证

  8就学迁出证明

  9死亡证明或户籍注销证明

  10毕业证、学位证、学历认证、职称证书之一

  备注:以上材料除身份证、户口本外,其他均以申请人实际情况提交

  

  四、申请流程是什么?

  1)申请及受理阶段

  申请人登录深圳市住建局申请→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执

  2)轮候及认购阶段

  终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请

  3)选房及配售阶段

  公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同

  五、已申请公共租赁住房,补充申请安居型商品房轮候

  1、申请人已在系统中填报公共租赁住房申请或已取得公共租赁住房《备案回执》。

  2、申请人登录系统在线填写申请信息,并根据系统的提示,预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。

  3、区受理窗口受理及初审。

  4、没有公共租赁住房《备案回执》的,需核查是否符合公共租赁住房申请条件。初审符合公共租赁住房条件的,出具公共租赁住房《备案回执》。

  5、初审符合安居型商品房申请条件的,由区受理窗口出具《备案回执》,扫描并上传申请人所提交书面申请材料,提交市主管部门终审;不符合安居型商品房或公共租赁住房申请条件的,出具对应的《不予受理通知书》。

  6、市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查是否符合安居型商品房和公共租赁住房对应的条件,包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。

  7、终审符合对应条件的,纳入对应的轮候数据库;终审不符合对应条件的,由市主管部门驳回申请,出具《驳回申请通知书》。

  8、按季度更新并公布轮候册。

  六、深圳安居房可以进入市场流通、自由买卖吗?

  1)10年内必须卖给政+府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的,回购价格为原合同购房价;超过10年的,回购价格的计算公式为:回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着,在十年内,购买安居型商品房将不能上市交易,如果要出售,只能由政+府采用按照原价回购的方式。

  2)签订买卖合同10年后,安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定,申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了啊。

  3)居型商品房(毛坯)最高销售价格和最高基准销售价格的测算评估由市政府确定的承担评估职能的非营利性机构承担。安居房(毛坯)最高基准销售价格以其市场评估价乘以价格系数计算。

  好啦,到这里,关于安居房的科普和申请条件就结束啦,你看懂了吗?有什么疑问,可以在评论区说出来,大家一起讨论哦。

  “来了就是深圳人”,这句话是挂在深圳的大街小巷的,想必在深圳的朋友们应该经常能看到啦。

  

  那来到深圳打拼,怎样才能购买到一套房呢?深圳的房子均价是8万左右,对于普通的工薪族来说,简直是天价房子,可能奋斗一辈子都没法购买到深圳的一套商品房。

  所以呢,当安居房以一万多一平的价格出现时,就解决了很多人要买房的问题啦。

  今天,大鹏就来带着大家科普一下,关于深圳安居房的那些问题。

  一、安居房是什么?

  安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由国+家补贴的非盈利性住房。

  

  二、在深圳,需要同时满足哪些条件,才能有机会申请安居房呢?

  1)户籍条件

  申请人及共同申请人都具有本市户籍。

  注:投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。另外,如果申请人的配偶是现役军人,但是没有深圳市户籍,可以作为共同申请人,并且申请条件不受户籍限制

  2)社保条件(只需符合一项)

  1、申请人参加深圳市社会保险累计缴费5年以上;

  2、申请人为领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(学历为本科及以上),参加深圳市社会保险累计缴费3年以上;

  3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的,无社保累缴时间要求

  注:这里所说的社会保险指的是养老保险或医疗保险,不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间

  

  3)婚姻及年龄条件(只需符合一项):

  1、已婚或单亲家庭;

  2、申请人为单身居民的,须年满35周岁。

  4)住房条件(同时符合)

  1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;

  2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

  3、在深圳市未购买过政策性住房;

  3、在深圳市未领取购房补贴。

  不符合住房条件的情况注:如果市民不符合以上申请条件的话,不妨可以考虑一下申请深圳公租房

  

  三、满足条件后,需要什么申请材料呢?

  1申请人身份证

  2深圳市保障性住房轮候申请表

  3亲属关系证明

  4婚姻状况证明

  5、士兵证

  6残疾证

  7抚恤定补优抚证

  8就学迁出证明

  9死亡证明或户籍注销证明

  10毕业证、学位证、学历认证、职称证书之一

  备注:以上材料除身份证、户口本外,其他均以申请人实际情况提交

  

  四、申请流程是什么?

  1)申请及受理阶段

  申请人登录深圳市住建局申请→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执

  2)轮候及认购阶段

  终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请

  3)选房及配售阶段

  公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同

  五、已申请公共租赁住房,补充申请安居型商品房轮候

  1、申请人已在系统中填报公共租赁住房申请或已取得公共租赁住房《备案回执》。

  2、申请人登录系统在线填写申请信息,并根据系统的提示,预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。

  3、区受理窗口受理及初审。

  4、没有公共租赁住房《备案回执》的,需核查是否符合公共租赁住房申请条件。初审符合公共租赁住房条件的,出具公共租赁住房《备案回执》。

  5、初审符合安居型商品房申请条件的,由区受理窗口出具《备案回执》,扫描并上传申请人所提交书面申请材料,提交市主管部门终审;不符合安居型商品房或公共租赁住房申请条件的,出具对应的《不予受理通知书》。

  6、市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查是否符合安居型商品房和公共租赁住房对应的条件,包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。

  7、终审符合对应条件的,纳入对应的轮候数据库;终审不符合对应条件的,由市主管部门驳回申请,出具《驳回申请通知书》。

  8、按季度更新并公布轮候册。

  六、深圳安居房可以进入市场流通、自由买卖吗?

  1)10年内必须卖给政+府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的,回购价格为原合同购房价;超过10年的,回购价格的计算公式为:回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着,在十年内,购买安居型商品房将不能上市交易,如果要出售,只能由政+府采用按照原价回购的方式。

  2)签订买卖合同10年后,安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定,申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了啊。

  3)居型商品房(毛坯)最高销售价格和最高基准销售价格的测算评估由市政府确定的承担评估职能的非营利性机构承担。安居房(毛坯)最高基准销售价格以其市场评估价乘以价格系数计算。

  好啦,到这里,关于安居房的科普和申请条件就结束啦,你看懂了吗?有什么疑问,可以在评论区说出来,大家一起讨论哦。