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一个月,22户租客“跑”了9户!杭州房东拿钥匙串的手都在抖

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毕竟,即将到来,出来混合,肯定会回归。

十二点钟的声响起,灯亮了,音乐停了下来。穿着华丽的灰姑娘,公主的梦想,盛宴,结束了。

2019年8月7日,传闻雷鸣的乐家公寓宣布了自己的“死亡”,并发布了纸质公告。它立即被搜索到热,无数租来的房间抱怨。

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在矿山保护组中最悲惨的一个,博士学位。他的所有三间套房都在7月初租给了Lejia。结果,租金没有收到一分钟,租客支付了13个月的租金。回来后,坚决拒绝离开并陷入僵局。

公司员工还有三个套房,费用为15万,结果只有一个月,员工无家可归。

资本太多,草不是天生的。

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虽然与通过P2P,信托和股票支付的投资者以及可能随时上街的租户相比,保留房屋的房东被认为是“幸运的”。

但事实是,只有小偷吃肉,没有小偷被殴打。谁知道谁很难。

长期租赁公寓爆炸,直接租赁市场急剧萎缩,租户数量继续下降。对于只能进入的亚芳学校,以及债务仓库强调租金流量,它实际上是一个自下而上的,房子泄漏到了夜晚。

自己去看医生。

当我在学校当医生时,我跟着中间人去了解第二个房东的生意。在高峰期,合伙企业管理层(单间)有超过30个租户,丰富的现金流是我在本土市场的扩张。大力支持。

在2018年初,当我感受到品牌第二地主的强烈冲击时,我发现随着房价的上涨,房东的心态发生了变化,我们承担住房成本太高,继续扩张是无利可图的。

作为一个没有专门的管理和维护清洁队伍的大型中介,没有合作,游击队和第二个房东基本上被淘汰。

坚定的转型路径:第二个房东已经过期并设定了一套,不再扩大。

根据这笔租金,去债务,买房子,自己做房东。

在上个月底,我粗略计算出我手中有8套租来的房子,涉及22组租户。在过去的两个月里,改变的租户甚至是9组,占40%!

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原因也很多样。

第一种类型是长住公寓的爆炸。

例如,我的两套托管租赁物业中的一套遭到乐家公寓的破坏,但租户向Le Ghan支付的租金即将到期,目前正在协调;

一片。

这占了三个群体,其中一个为新家买了一个新家(博士的历史租户的初步任期至少有五组租户买房子,家庭和家庭);这两组是因为他们找到了对象,搬到了一个更大的公寓。

第三种类型是我租房的第二个房东到期并且不会续签合同。

这三组租户,由于房价与三年前签订的合同相比大幅上涨,房东的续租要求显着增加,而租户的租金略有增加。

但对我来说,我没有利润,而且我已经成为一名没有人工成本的管家,所以我决定停止亏损。

第四种是因为薪水微薄,工作很辛苦,我回到家乡。但这不是杭州的租客,而是重庆的一群租户。

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看着管中的豹子,一个小样本调查可以告诉世界各地的租户。

这些作品的搬迁以及租用其他房屋的租户的租金都有不同程度的上涨。

离开杭州的人很少,因为他们失业,减薪,而且买不起房子。重庆的两组租户没有失业,但他们的工资收入并不多。

从房东的角度来看,它更悲惨;扣除没有续签合同的第二个房东后,我遇到了六套一套曲折的房屋(单人间计算),一组矿井还在协调,一群人找到一个新的租户无缝停靠。其余四组仍在等待租户!

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为什么难以找到租户?

事实上,正是由于首都攻击的大规模二级土地,彻底摧毁了过去的工业形态!

一方面,房东是习惯了第二个房东在自己面前抢购物业,增加自己的价格,习惯把房子扔到第二个房东,不关心任何事情,等待收钱。

租户习惯于打开一个迷人的应用程序来挑选数百个漂亮的房子。他们习惯于打折的廉价房屋。他们习惯在破碎时修理东西。房子很脏。 “酒店生活”的清洁服务。

双方的心理差距是巨大的。

备注:医生使用他们自己的租房和邻居租赁及监护反馈的抽样调查,以及东方县的两居室租金变动。

可以看出,在2018年两个地主的大链进入后,双方之间的差距开始急剧增加(即产生了泡沫)。在那之后,由于雷声,房东面对房客,差距回到零(泡沫破灭)。

另一方面,由于托管服务是在供需两端攻击城市,过去的中介服务直接出租,东部58城市直租房等中介服务极度萎缩。

房东较少,房客较少,就像一个长期被绑架的人,他的腿萎缩,他不能独自行走。

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但是,因为你不能走路,你应该回去找一个新的手杖(长期出租公寓)吗?

答案是否定的,雪崩中不会有无辜的雪。

如果我们过去提到P2P和现金贷款对传统财富管理的影响,我们就会知道错误的商业模式只会不断扭曲市场,从坏钱中消除好钱会导致中毒。整个行业。

一旦雷雨开始,信心就会崩溃,就像破碎的竹子一样。

大型连锁两个房东的游戏玩法已经放弃了过去的批发和零售阶段,并玩了金融游戏。

以高价向房东出租房屋,每月或每季度支付,并立即转入低成本租金,年度付款或半年付款,资金池迅速减速和扩大。

根据这个游戏规则,他们可以负担得起其他人无法承受的高租金,而且他们可以租用其他人无法租用的低价。

结果是所有想要抢占市场份额的长期出租公寓都必须被迫接受这样的游戏规则,你想节省利润,对不起,房东不会租给你,房客不会找你租。

因此,只要这个游戏继续下去,无论您发现多少次接送,无论风投资多少,您运行得越快,资金链就越激烈,整体崩溃只是倒计时。

乐家公寓爆炸永远不会被孤立,长租公寓的雷雨只会加剧,政府部门的干预只会使其他长期租住的公寓更快死亡。

对于预计租赁和提高贷款的蹲式学校,如果价格是根据错误的租赁销售比率计算的,那么整个资产组合建筑将会疲软,并且地面将会动摇。

因此,医生提醒读者,在计算贷款资产套餐时,他们必须尽力保持现金流量余额的平衡,同时考虑到租金的极端情况。

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件恶劣导致的租户流失是一种罕见的情况。

从租户实际支付的租金水平来看,它一直在缓慢增长(当然,这肯定跟不上近年来不断变化的房价)。

其次,大型长期出租公寓的暴力雷声将导致大量房屋陷入长期纠纷而无法出租,但大量租户迫不及待。

在短期内,只要租金没有被打破,供需关系实际上对房东有利(不要直接面对繁琐的租户)。

此外,租房和出售二手房的关键是营销和价格,即让更多潜在客户尽可能了解您的产品,另一个事实是,没有租房(卖)房子不能出去,只租(卖)不出去的价格。

吃饭碗出租一直很困难,风险很大。只有房东和房客的心态都恢复了正常,整个供需链才会重新开始。

雷雨将导致市场震荡,但需求不会消失。最终,扭曲的价格体系将回归正确的轨道。

最后,对于政府部门来说,虽然从法律角度来看合法权利大于租金权利,但已经损失数万美元的暴力租户将会引发很多社会问题。

因此,规范行业,驱逐不良资金,保持稳定同样重要。

世界上有成千上万的房间,世界充满了幸福!