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70城房价数据“失真”?为何与个体感受有温差?

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经济日报2019年8月19日11: 46

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统计部门不会在统计范围内包括待售房屋的价格,而在价格指数的计算中,不同类型的住房权重是不同的,主要住房类型的价格变化对索引结果

要准确,全面地了解房地产市场的变化,可以根据不同指标的特点进行分析,不得片面理解指标,甚至误解数据

每个月,国家统计局都会定期公布70个大中城市商品房销售价格的变化情况。这些数据为判断国内房地产市场状况提供了重要参考。但一段时间以来,70个城市住房价格数据中的“结构扭曲”问题引起了很多关注。

国家统计局公布的70个城市房价数据是否“扭曲”?

事实上,国家统计局公布的月度房价数据恰恰是“住宅销售价格指数”,这是一个用来反映房屋销售价格总体趋势和变化范围的相对数字。有了这个指标,宏观经济管理部门可以更好地进行分析和研究,判断当地房地产价格的上涨和下跌,并及时采取控制措施;社会部门对房地产价格的起伏也可以“记住”。当然,它也可用于在用于国民经济核算时减少相关指标。

那么如何计算数据呢?首先,“住宅销售价格指数”的基本数据由国家统计局组织的70个直接和密集的调查小组收集。这70个城市是自治市,省会,自治区首府(拉萨除外)和规划城市(共35个),以及其他35个城市。调查范围适用于70个大中城市的市区,不包括县。

有声音质疑,国家统计局公布的70个城市房价数据无法反映房地产市场的整体变化。

事实上,这70个城市的选择是精致的。北京,上海等直辖市,省会城市以及青岛,宁波等城市分别有计划,在国民经济中发挥着重要作用。此外,其他35个城市的选择也有一定的格局。例如,江苏省也选择无锡,扬州和徐州作为样本,而广东省选择惠州,湛江和韶关作为样本。虽然苏州和东莞都是经济上强大的城市,但一方面它们不是省会城市或计划城市,另一方面它们靠近上海和深圳。从统计的角度来看,样品不应集中在同一区域,因此未选择样品。

随着统计行业的发展,我们也期望统计部门进一步扩大住宅销售价格指数调查范围,包括更多城市,并提供更多数据,以全面了解全国房地产市场的变化。

在收集数据时,统计部门将房屋分为新房和二手房。同时,它分为90平方米及以下,90平方米至144平方米,144平方米以上的三个基本类别。其中,新建商品住宅的销售价格,面积,金额等信息直接由当地房地产管理部门的在线签名数据使用;二手住宅销售价格调查是一项非综合性调查,采用重点调查和典型调查相结合,包括房地产经纪人的报告。房地产管理部门提供调查员的现场价格和其他方法的组合。

完成数据汇总后,统计部门整理和计算数据,最终形成反映70个大中城市商品房销售价格变化的数据。

当然,每次数据发布后,很多人还是觉得房屋销售价格指数不同于实际情况,有时甚至觉得“温差”不小。

这是因为,对于购房者,他们经常关注待售房屋的价格变化。统计部门不会在统计范围内包括待售房屋的价格。由于房屋销售中存在优惠折扣等因素,实际交易价格与市场价格之间往往存在差异。同时,在计算价格指数时,不同类型的住房有不同的权重。对于具有较大重量的住房类型,价格变化对指数结果的影响更大。公众对房价的看法通常取决于他们关心或想要购买的房屋类型。因此,公众对单一房价的看法不可避免地与加权平均价格指数不同。

此外,在实际房地产销售中,许多房地产采用多种方式批量推出新房源。在同一建筑项目中,不同批次房屋的价格往往不同。在调查和统计中,有必要评估每个类别的平均价格,并消除无法比较的因素的影响。它也很容易导致价格指数和人们感到不一致。

需要指出的是,除房屋销售价格指数外,一些社会机构也正在编制和公布自己的房价指数数据。由于调查的目的不同,数据来源不同以及计算方式不同,这些数据的结果与房屋销售价格指数的结果不同。因此,为了准确,全面地了解房地产市场的变化,根据不同指标的特点,综合运用和分析,我们不能单方面理解指标,甚至误解数据。 (经济日报,中国经济网记者林火婵)