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政策及时“打补丁 楼市平稳将是主基调

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每年9月和10月,这是房地产市场的传统销售季节。今年,房地产市场会否利用市场的惯性并在过去两个月重新点燃?

“九月黄金10号”之前已经出现过很多次,这主要取决于开发商的销售逻辑和房地产的运营逻辑。专家说,一方面,接近年底,房地产公司,尤其是上市公司,需要一个漂亮的笔录来为公司“贴金”。另一方面,房地产公司的降价促销方式也使购房者期待9月和10月的市场。两者之间的相互作用使房地产市场在这两个月中容易显示出热点。

特别针对今年,业内人士普遍表示,在中央政府“民生不投机”的多重因素下,房地产监管的不断提高,房地产金融政策的收紧以及房地产市场预期的变化。购房者,楼市将保持稳定。是主调。

中央政治局在7月30日的会议上明确表示,不应将房地产作为对经济手段的短期刺激,并再次释放了“保持不投机”的信号。

限制购买,限制销售,限制贷款,一项城市和一项政策……自今年年初以来,已发布了近400次地方房地产调控政策,与去年同期相比大幅增长。特别是对于房价上涨的一些城市,地方政府及时“修补”政策,有效遏制了房价上涨趋势。根据最近的数据,在70个大中城市中,有20个城市的二手房价格比上月有所下降。这是罕见的。此外,在房价下跌的城市中,北京等一线城市,天津,青岛,武汉,长沙和济南等热点城市,其中许多是省会城市。这表明,随着地方政府主要职责的实施,房地产市场更加稳定健康。

最近,中央银行决定在9月16日将金融机构的存款准备金率降低0.5个百分点,同时将仅在省级行政区域运营的城市商业银行的目标降低1个百分点。许多人担心资金是否会流入房地产市场。

实际上,这种担心不是必需的。中原房地产首席分析师张大为表示,近来,随着房地产调控的深入出台,房地产金融紧缩政策已成为最重要的特征。从中央政府到银行保险监督管理委员会,房地产融资风险控制得到加强,从房地产抵押到房地产企业的各种融资渠道都得到了不同程度的收紧。

业内人士还表示,减持的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济的发展,减持对房地产市场的影响非常有限。房地产资金的“防火墙”已经建立。当前,房地产行业仍处于高压力时期,监管部门将限制新发行的资金进入房地产市场。

恒大研究院院长任泽平也认为,实体与房地产之间的资金“防火墙”有效防止宽松资金流入房地产市场,降准也明确了落实“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。

值得一提的是,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许能够选到性价比更高的房子。